Как юридически правильно оформить сдачу квартиры в аренду

0
816

Отдать жилье в аренду может собственник или тот, кому собственник дал на это право. Жизнь показывает, что, как правило, это делается без какого-либо документального оформления. В частности, не проверяется право человека, назвавшегося владельцем квартиры, отдавать её в пользование за плату.

С одной стороны причиной тому нежелание платить налоги, с другой стороны принципиальное нежелание связываться каким-либо образом с бумагами. При этом арендодателю всегда доступна бесплатная юридическая консультация по телефону, прибегнуть к которой проще простого.

Однако это может привести к ущербу, возмещение которого формально не с кого будет требовать. Или формально не будет потом оснований требовать оплату за проживание.

Жилец тоже оказывается в положении, которое нельзя назвать выгодным: если человек в сложном положении он может оказаться перед выбором резкого и неожиданного изменения условий проживания или вообще оказаться на улице в самый неподходящий момент.

Как же соглашение об аренде может быть этому преградой?

Соглашение – это документ, в котором стороны прописали свои права, обязанности, моменты, связанные с изменением соглашения. Так, в соглашении прописывается:

• адрес помещения, которое отдается в аренду, его параметры (это важно, если владелец занимается арендой нескольких квартир)

• обязанности владельца, связанные с обеспечением доступа к коммунальным услугами

• распределяются вопросы ответственности за проведение ремонта помещения

• определяется вопрос оплаты за использования жилья (сколько раз в месяц, размер суммы, сроки пересмотра назначенной оплаты)

• еще один важный момент – это вопросы выселения (за сколько времени должен владелец предупредить жильцов об этом, как быть с оплатой, если владелец просит освободить квартиру раньше времени и т.д.).

• решить вопрос с возможность дополнительного числа людей на жилой площади.

Можно прописать и иные условия, которые могут волновать как владельца жилья, так и будущих квартирантов. Дело в том, что закон в этом вопросе устанавливает общие рамки, в которых можно либо выбирать предлагаемые законом варианты либо прописывать свои правила. Но, есть и такие правила, которые закон запрещает обходить. И даже, если их не указать в соглашении или написать что-то свое, то все равно будут действовать правила, прописанные в законе.

Если же соглашение подписывает не собственник, то в доверенности должно быть указание на право подписи соглашений.

Еще один важный момент – это проведение государственной регистрации арендного договора. Независимо от срока, на который соглашение было подписано, оно должно пройти государственную регистрацию. Исходя из этого, становится понятным, что формально договор может быть составлен кем угодно, однако требования, которые предъявят к нему регистраторы, заставляют идти к специалисту. Лучше среди юристов в этой области осведомлены нотариусы. Кроме этого, чтобы избавиться от волокиты, нотариус, может самостоятельно подать документы в регистрационную службу, чтобы там были проведены соответствующие действия.

Как избавиться от ненужного жильца?

Если жилец портит квартиру, мешает соседям, полиция постоянно составляет протоколы и выписывает штрафы, или жилец отказывается платить за использование жилья в течение полугода, можно поддат в суд.

Ведь по-другому прекратить договор в случае окончания времени его действия, т.е. заранее в соответствии с условиями договора сообщить письменно другой стороне времени об отказе от дальнейшего продления договоренностей.

В остальном же отказ от соглашения возможен только при согласии сторон.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

16 + 13 =